Процесс продажи конфиската судебных приставов

Исполнение решения суда или иного акта, предусмотренного законом, еще не конец в процессе взыскания. Нередко результатом является получение имущества должника, которое следует продать, а вырученные деньги отдать взыскателю.

Кстати, приставы сами не занимаются его продажей, но обязаны наблюдать за процессом.

ФССП

к содержанию ↑

Где продают конфискат судебных приставов

Основная организация, ответственная за продажу имущества – Росимущество, федеральное агентство, хотя в законе правительство вправе привлекать с этой целью специализированные организации. Пристав вправе разрешить должнику имущество, цена которого меньше 30 тыс., продать самому, деньги вносятся на депозит ФССП.

В реализации участвуют компании, работающие на рынке ценных бумаг, когда вопрос касается ценных бумаг или инвестиционных паев.

Отдельная категория имущества – автомобили или недвижимость, купленная через банк, путем взятия ипотечного кредита. Банк, имеющий право залога, самостоятельно вправе организовать продажу.

Найти сведения об имуществе можно на сайте https://torgi.gov.ru/restricted/.

[box type=»download»] К нему открыт прямой доступ, там размещена информация об имеющихся лотах. Имущество продается на аукционе. Законом «Об исполнительном производстве» и соглашением между ФССП предусмотрена детальная процедура передачи имущества и его реализации, также процесс участия пристава.[/box]

Извещения о проведении торгов открыто размещаются на сайте ФССП, информацию о лотах предлагается смотреть и там. Но на сайте «торги» она более полная.

Ресурс «торги» показывает сведения о предмете, в каком регионе будет производиться аукцион, с кем конкретно можно связаться, чтобы получить дополнительные данные.

Всегда указываются дата и место проведения процедуры. Все достаточно просто. Кто-то предпочитает пользоваться услугами сторонних организаций, работающих в качестве посредников. В интернете полно объявлений и сайтов. Пользоваться предложенными услугами или нет, каждый решает самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы продажи конфиската

Вначале о положительных сторонах:

  • цена на конфискат намного ниже, в несколько раз;
  • разрешается договориться о снижении цены;
  • вещь или автомобиль могут быть весьма качественными, т.к. находились в пользовании короткий промежуток времени.

Отрицательные стороны:

  • чрезмерно низкая цена дает право должнику оспорить результаты аукциона;
  • наличие скрытых недочетов;
  • в ходе аукциона цена может увеличиться;
  • нет полной гарантии, что получится купить планируемую вещь;
  • сложности с оформлением документов.

Банки или приставы, чтобы быстрее добиться продажи могут что-то скрыть. Например, в купленном доме на аукционе зарегистрирован должник или кто-то еще. Имеют место и упущения без умысла. Вариантов немало, и перед покупкой стоит проверить: все ли в порядке с предлагаемой вещью.

к содержанию ↑

Проведение торгов

Законодательство о проведении торгов:

  • Гражданский кодекс (положения об оферте и акцепте);
  • Закон об исполнительном производстве, глава 9;
  • Соглашение между ФССП и Росимуществом от 30.04.2015.

В перечисленных актах описан весь порядок действий.

[box type=»download»] Законодательство обязывает учитывать Положение об организованных торгах от 17.10.2014 № 437, принятое ЦБ. Оно решает вопросы, возникающие с ценными бумагами в процессе реализации. В частности, какими должны быть действия брокера или управляющей компании.[/box]

Подготовленное имущество с оформленными надлежащим образом документами передается приставом на продажу:

  • Не позже чем через 10 дней сведения об объекте вносятся в базу данных. В местной газете, где публикуются объявления Росимущества в регионе;
  • Между днем публикации сообщения и днем торгов должно пройти не меньше 30 дней, минимальный срок до дня торгов – 10 суток;
  • Письмом сообщается в ФССП о размещении сведений об объекте, дается ссылка;
  • Если торги не состоялись по каким-то причинам, их признали незаконными – направляется письмо приставу;
  • Пристав снижает цену на минимальную цену на 15%.

[box type=»download»] Торги считаются законными, если есть хотя бы два участника. Если же участников больше, но один из них не принял участия в процедуре, торги считаются незаконными. В основе организации торгов лежит схема аукциона. Торги идут до момента, пока не предложат максимальную цену.[/box]

Участники предварительно вносят на депозитный счет задаток, отказ его вносить или отсутствие подтверждение автоматически влечет к отказу допустить заявителя к участию.

к содержанию ↑

Как приобрести

  • подать заявку на участие в Росимущество, она регистрируется;
  • оплатить задаток, внеся деньги, на специальный счет;
  • принять участие в аукционе лично или через представителя;
  • оплатить покупку в случае выигрыша.

[box type=»download»] Оплата — это не конечный пункт в действиях покупателя, ему еще предстоит заняться оформлением документов. Если речь идет о недвижимости, сдаются документы в Росреестр или органы, выполняющие его функции в регионе.[/box]

Регистрация прав на автомобили проводится все также в ГИБДД. Бумаги сдаются в МФЦ, если они предлагают данные услуги.

к содержанию ↑

Нюансы

  • Оценка конфиската — обязанность пристава, если он сочтет достаточным, то вправе назначить цену сам, если неуверен, привлекает оценщика;
  • проведение аукциона фиксируется в протоколе;
  • Росимущество временами привлекает для реализации особо сложных объектов сторонние организации, они ведут деятельность на основании лицензии;
  • Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не остановит торги, пристав вправе обращаться в суд за признанием права собственности за должником. На практике людей признают принявшими наследство, проводят регистрацию прав без их участия, а затем отправляют имущество на торги;
  • Объект, пока его не продадут, останется в собственности должника, и у него есть право внести сумму долга, чтобы вернуть свое имущество;
  • Иной участник имеет право оспорить результаты продаж, если считает нарушенной процедуру проведения.

Некоторые особенности возникают при продаже имущества банками.

[box type=»download»] Покупателю предлагают приобрести вещь, которая пока еще собственность другого человека. Оформлять сделку желательно с его участием. Сторонами сделки будут он и покупатель. В крайнем случае, банковские работники должны предоставить доверенность, дающую право продавать дом или автомобиль. Утверждение, что имущество уже собственность банка подтверждается решением суда с мокрой печатью и подписью судьи.[/box]

Взыскание на недвижимость производится исключительно в судебном порядке, если дело касается физических лиц.

Таким образом, надежнее покупать конфискат на торгах, если только нет хороших знаний закона или юриста, готового помочь в данном деле.

Консультации и помощь юриста понадобится и при участии в аукционе. Будущий победитель должен следить за его законностью, это в его интересах. За ценный объект, как показывает практика, будут сражаться до конца все, кто в нем заинтересован.

Закон не запрещает оспорить в суде оценку данную оценщиком, привлеченным приставом. Понадобится помощь другого эксперта, но, сумев доказать факт завышения цены, вполне реально или вернуть часть деньги или полностью признать торги недействительными. Это касается и ситуации со скрытыми дефектами.

Следующая
НаследователюПособие на погребение - где получить и как оформить

Добавить комментарий

Adblock
detector